Hochbau · BAYAT GmbH
Der Rohbau, der später alles trägt.
Gründung, Mauerwerk, Decken, Dachstuhl — ausgeführt von eigenen Kolonnen. Die Bauleitung steht auf der Baustelle, nicht am Telefon. Und der Termin ist durchgerechnet, bevor er im Angebot steht.
Leistungsumfang
Eigene Kolonnen, eigenes Gerät, ein Ansprechpartner
Hochbau ist alles, was über dem Erdreich entsteht: vom ersten Beton bis zum geschlossenen Dach. Wir bauen Wohnhäuser, Anbauten und Gewerbebauten, neu und im Bestand — und führen aus, was im Angebot steht, statt es weiterzuvergeben.
Auf Wunsch geht es über den Rohbau hinaus bis zur Übergabe. Dann koordinieren wir die Gewerke, die wir nicht selbst stellen — und Sie haben weiter einen Ansprechpartner statt sieben.
Aushub, Schotter, Kran und Maschinen kommen aus dem eigenen Betrieb. Das klingt nach einer Randnotiz, entscheidet aber über Tage: Wer die Anlieferung selbst fährt, wartet nicht auf einen fremden Lkw.
Gründung
Streifenfundament, Bodenplatte, Sauberkeitsschicht. Die Bewehrung — der Stahl, der im Beton die Zugkräfte aufnimmt — wird vor dem Betonieren abgenommen, nicht danach besprochen.
Mauerwerk
Kalksandstein, Poroton oder Betonstein. Tragende Wände, Innenwände, Stürze über den Öffnungen — und der Ringanker, der die Wände oben umlaufend zusammenhält.
Decken
Ortbeton, also vor Ort gegossen, oder Filigrandecke: dünne Fertigplatten mit eingelegter Bewehrung, die auf der Baustelle überbetoniert werden.
Dach
Dachstuhl in Holz bis zur regendichten Hülle — Holzrahmenbau ebenso, wenn das Gebäude so geplant ist.
Bestand und Anbau
Durchbrüche mit Stahlträger, Anbauten, Aufstockungen. Im Bestand wird abgestützt, bevor irgendetwas herausgenommen wird.
Baustelle und Gerät
Kran, Schalung, Gerüstbeistellung und die Anlieferung des Materials laufen über unsere eigene Baulogistik.
Rohbau · sechs Abschnitte bis zur regendichten Hülle
4 von sechs Gewerken · Hochbau
Fundament und Wand
Das Streifenfundament liegt frostfrei — der Aushub dafür kam von derselben Maschine.
Die Arbeitsschritte
- Das Streifenfundament liegt frostfrei — der Aushub dafür kam von derselben Maschine.
- Die Stützen stehen und werden ausgerichtet, bevor das erste Wandelement kommt.
- Die Wandelemente schließen die Halle, der Riegel bindet den Rahmen oben zusammen.
Der genannte Wert ist eine fachliche Regelgröße und dient der Veranschaulichung — er beschreibt kein bestimmtes Bauvorhaben.
Aus der Arbeit
Von der Schalung bis zum Dachstuhl
Schalung, Holzbau, Geschossbau — und die Leute, die das ausführen. Aufnahmen von eigenen Vorhaben.
Betonieren erst ab etwa 5 °C
Im Schnitt
Wandaufbau
Vom bewehrten Streifenfundament bis zum Ringanker: jede Schicht trägt die nächste. Verbandsregel heisst, dass keine Stoßfuge übereinander steht.
Ablauf
Kein Abschnitt beginnt, bevor der vorige aufgemessen ist
- 01
Begehung und Aufmaß
Wir sehen uns Grundstück, Zufahrt und Untergrund an. Ohne Begehung gibt es kein belastbares Angebot — nur eine Zahl, die später nicht hält.
- 02
Angebot und Terminplan
Massen aus der Planung, Preise nach Aufmaß, dazu ein Ablauf mit Beton- und Aushärtezeiten. Was wetterabhängig ist, steht darin.
- 03
Gründung
Aushub, Sauberkeitsschicht, Bewehrung, Beton. Die Bodenplatte wird eingemessen, bevor die erste Wand steht.
- 04
Rohbau Geschoss für Geschoss
Wände, Decke, nächstes Geschoss, Dachstuhl. Jeder Abschnitt wird aufgemessen, bevor der nächste beginnt.
- 05
Übergabe
Regendichte Hülle, aufgeräumte Baustelle, Aufmaß und Fotos zur Abrechnung. Restmaterial und Bauschutt nehmen wir mit — was Sie zurückbekommen, ist der Rohbau und eine freie Fläche.
Ehrlich beantwortet
Was Bauherren uns zuerst fragen
Was kostet ein Rohbau?
Einen Quadratmeterpreis aus dem Stand gibt es bei uns nicht. Der Preis hängt an Grundfläche, Geschosszahl, Untergrund und Zufahrt. Wir messen auf, rechnen und legen die Positionen einzeln offen — damit Sie sehen, woran es liegt, wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen.
Wie lange dauert das?
Wir planen rückwärts vom gewünschten Übergabetermin. Beton braucht Zeit zum Aushärten, das ist keine Verhandlungssache. Reicht die Zeit rechnerisch nicht, sagen wir das vorher und nicht, wenn die Hälfte steht.
Wohin gehen Aushub und Bauschutt?
Mit unseren eigenen Fahrzeugen ab, getrennt geladen und mit Nachweis entsorgt. Verwertbarer Boden bleibt auf dem Grundstück, wenn Platz dafür ist — das spart Fuhren und Geld.
Was passiert bei Frost und Regen?
Unter etwa fünf Grad wird nur mit Zusatzmaßnahmen betoniert, frisches Mauerwerk wird abgedeckt. Wir sagen vorher, welche Arbeiten wetterabhängig sind, statt es hinterher zu erklären.
Kommen Kran und Fahrmischer aufs Grundstück?
Das prüfen wir bei der Begehung: Zufahrtsbreite, Wendemöglichkeit, Aufstellfläche und was der Untergrund trägt. Wo ein Fahrmischer nicht hinkommt, arbeiten wir mit einer Betonpumpe.
Wir bauen an ein bestehendes Haus an.
Dann wird vor dem ersten Durchbruch abgestützt und der Zustand der Nachbarbauteile dokumentiert. Das kostet einen halben Tag und erspart später den Streit darüber, wer den Riss verursacht hat.
Anfrage
Sagen Sie uns, was ansteht — und bis wann.
Schreiben Sie uns kurz, was gebaut werden soll, wo es steht und wann es fertig sein muss. Wir melden uns am selben Werktag und sagen ehrlich, ob es in unseren Ablauf passt.